A tão aguardada estação do Etihad Rail em <a href="https://www.thenationalnews.com/tags/dubai/" target="_blank" rel="" title="https://www.thenationalnews.com/tags/dubai/">Dubai</a> deve transformar os setores de transporte, infraestrutura e imobiliário do emirado quando abrir este mês, disseram especialistas. A Estação Dubai Al Yalayis, ao lado de <a href="https://www.thenationalnews.com/news/uae/2026/04/29/from-suburb-to-super-hub-dubais-jumeirah-golf-estates-emerges-as-key-public-transport-centre/" target="_blank" rel="" title="https://www.thenationalnews.com/news/uae/2026/04/29/from-suburb-to-super-hub-dubais-jumeirah-golf-estates-emerges-as-key-public-transport-centre/">Jumeirah Golf Estates</a>, está tomando forma, enquanto equipes de construção trabalham para concluir o projeto a tempo da inauguração agendada em 30 de setembro. Acabamentos estavam sendo aplicados às estradas e paisagismo, e equipes de construção finalizavam elementos externos, como a passarela da estação. A viagem da Estação Dubai Al Yalayis para a Estação Abu Dhabi Mohamed bin Zayed City levará 57 minutos. Detalhes, incluindo preços dos bilhetes e o número de viagens por dia, ainda não foram anunciados. Dr. Reem Sabouni, professora associada da Universidade de Abu Dhabi que se especializa em transporte, disse que o serviço resultará em mais pessoas se deslocando entre os emirados. "O usuário pode estar disposto a viver fora de Dubai ou fora de Abu Dhabi, em outro emirado, e ainda assim se deslocar para trabalhar, estudar ou se divertir", disse ela. A Dra. Sabouni estava otimista quanto aos efeitos do serviço ferroviário de passageiros, mas disse que a escala de seu sucesso dependeria da conectividade de primeira e última milha. "Um fator chave é a capacidade do usuário de deixar o carro na porta de casa ou em um destino mais próximo e utilizar o sistema de transporte público para chegar ao trem e voltar", disse ela à <i>The National</i>. A verdadeira medida de sucesso seria quão rápido e eficientemente as pessoas podem viajar do início da sua jornada até o seu destino, disse ela. A rede do Etihad Rail lançou seu serviço de passageiros com a rota inaugural de Abu Dhabi para Fujairah em 30 de junho. Omar Mahfouf, de 28 anos, um entusiasta de trens baseado no Reino Unido que percorre as rotas ferroviárias do mundo para seu canal no YouTube, <i>OM the Rails</i>, acredita que o lançamento da estação em Dubai será um grande benefício tanto para usuários quanto para turistas. "Existe uma enorme dependência de carros nos Emirados Árabes Unidos e a viagem de carro de Dubai para Abu Dhabi pode levar até uma hora e meia," disse ele. "Usar o novo serviço ferroviário Etihad levará pouco menos de uma hora, o que representa uma economia de tempo significativa. E não apenas isso, mas você também poderá apreciar as paisagens do deserto enquanto elas passam. A abertura da estação em Dubai deve desempenhar um papel fundamental nos esforços para reduzir a dependência de carros nos Emirados e aumentar o uso de transporte público. O Plano Urbano Mestre 2040 de Dubai estabeleceu como meta garantir que 55 por cento da população da cidade viva a menos de 800 metros de uma grande estação de transporte público até 2040. "Já existe tanta empolgação em relação à rota de Fujairah," disse o Sr. Mahfouf. "Portanto, acredito que, conforme a rede se expande e cresce, haverá muito mais uso por passageiros. Eu definitivamente acho, no entanto, que a seção entre Abu Dhabi e Dubai será uma das mais intensamente utilizadas. O entusiasta de trens já testou a rota de Abu Dhabi para Fujairah e disse que a qualidade da experiência o surpreendeu. Corretores imobiliários esperam um boom nos preços dos imóveis nas áreas vizinhas, coletivamente conhecidas como Dubai South, nos próximos anos. Pierre Bassez, um especialista em imóveis, disse ao <i>The National</i> que espera aumentos no valor dos imóveis nos próximos três a cinco anos. «Há muito dinheiro que foi investido ali, com muitos grandes projetos de desenvolvimento; a RTA está investindo bastante em novas estradas e novas estações do Metrô estão surgindo não muito longe dali. «É algo que aumentará o valor a longo prazo, especialmente devido à falta de vilas e de projetos imobiliários de baixa densidade», disse ele. Luke Marston, diretor associado da agência imobiliária Century 21, disse que o foco poderia recair sobre aluguéis na região mais ampla. «Você começa a ver as áreas ao redor [do novo aeroporto] se beneficiando. [A estação de Dubai da Etihad Rail] pode impulsionar a demanda por aluguéis em torno do DIP [Dubai Investments Park] e, potencialmente, também em Jumeirah Golf Estates. «Acho que a única saída para a área é subir», disse ele. O Sr. Marston está planejando usar o serviço ferroviário para fazer viagens diárias até Abu Dhabi. «Eu me vejo usando-o para ir a um evento em Abu Dhabi. Historicamente, eu teria pegado um táxi ou dirigido sozinho, mas a facilidade de poder estar no trem seria definitivamente boa para mim», disse ele. A Estação Dubai Al Yalayis fica ao lado de Jumeirah Golf Estates, em Me’aisem First, diretamente oposta à Estação do Metrô de Jumeirah Golf Estates. Ela é conectada à cidade pelas estradas E311, E44 e D57. A nova estação ferroviária tem acesso direto à linha vermelha existente do Metrô de Dubai por meio de uma passarela pedestre elevada com 400 metros de comprimento. Quando a Linha Dourada abrir em 2032, a parada se tornará uma estação de intercâmbio entre as duas linhas. O link ferroviário continua adiante para conectar-se ao Porto Jebel Ali, desempenhando um papel integral na indústria logística. O serviço de carga tem conectado o país desde que oficialmente lançou suas operações em 2023. A área se expandirá nos próximos anos. Terrenos vizinhos estão reservados para o Jumeirah Golf Estates – The Next Chapter, da Wasl Properties. Isso cobrirá 4,68 milhões de metros quadrados e está planejado para abrigar mais de 50.000 pessoas. O folheto do desenvolvedor descreve o futuro da área como orientado ao transporte e servindo como uma porta de entrada conveniente para o resto de Dubai, com a estação da Etihad Rail sendo o ponto central do distrito. "O Distrito de Desenvolvimento Orientado ao Transporte é tão próximo quanto o Jumeirah Golf Estates chega à vida urbana", disse o folheto. "Sua proximidade com a adjacente Estação de Metrô JGE torna o Jumeirah Golf Estates a comunidade de luxo mais conectada de Dubai." O hub de transporte fica a menos de 10 km do Aeroporto Internacional Al Maktoum, que está passando por uma vasta expansão – a primeira fase abre em 2032. Além de Dubai, a estação de Al Dhaid, em Sharjah, abrirá em 30 de setembro. Isso será a primeira conexão do emirado com a rede ferroviária. As estações Madinat Zayed e Liwa em Al Dhafra abrirão em seguida, no dia 30 de novembro. Essa data foi antecipada de 30 de dezembro para coincidir com a temporada de festivais da região. As estações Al Sila, Al Dhannah e Mirfa – que também atendem Al Dhafra – receberão passageiros a partir de 30 de dezembro. A estação University City de Sharjah será a última parada da rede ferroviária e abrirá em 30 de março de 2027.
